Klient biznesowy, sprawa prowadzona w latach 2019 r. – 2023 r.

Pełnomocnik: adw. Piotr Barcz

Stan faktyczny

Klient Kancelarii w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zawarł z deweloperem umowę przedwstępną nabycia pięciu lokali usługowych oraz udziału w hali garażowej w budynku w Międzyzdrojach z przeznaczeniem m.in. pod działalność gastronomiczną. Strony uzgodniły szczegółowy standard wykonania lokali, obejmujący m.in. odpowiednią wentylację, wysoką moc przyłączeniową, możliwość łączenia lokali w jedną przestrzeń oraz korzystania z przyległych „ogródków”. Powód wywiązał się ze swoich zobowiązań, dokonując zapłaty całej ceny (ok. 6,7 mln zł brutto), częściowo finansowanej kredytem. Inwestycja nie została jednak zakończona w umówionym terminie, a w toku odbiorów i oględzin ujawniono liczne niezgodności z umową, w tym wady techniczne, niewłaściwe parametry instalacji, np. zbyt niską moc przyłączeniową, nieprawidłową wentylację oraz brak możliwości swobodnego połączenia lokali.

Działania Kancelarii

Kancelaria, działając w imieniu powoda, podjęła wieloetapowe i kompleksowe działania, obejmujące zarówno etap przedsądowy, jak i postępowanie sądowe. W pierwszej kolejności przeprowadzono szczegółową analizę umowy przedwstępnej, jej załączników (w tym standardu lokali i dokumentacji technicznej) oraz całej korespondencji między stronami. Pozwoliło to na precyzyjne ustalenie zakresu zobowiązań dewelopera oraz identyfikację wszystkich naruszeń umowy. Następnie kancelaria aktywnie uczestniczyła w procesie negocjacyjnym – przygotowywała projekty aktów notarialnych, zgłaszała uwagi do propozycji dewelopera oraz sprzeciwiała się postanowieniom zmierzającym do ograniczenia odpowiedzialności dewelopera, w szczególności klauzulom o zrzeczeniu się roszczeń.

Mimo wielokrotnych prób doprowadzenia do finalizacji transakcji, strony nie zawarły umowy przyrzeczonej. W imieniu Klienta wielokrotnie wzywaliśmy dewelopera do wydania lokali i podpisania aktu notarialnego. Deweloper natomiast nie stawiał się skutecznie do zawarcia umowy albo uzależniał jej podpisanie od dodatkowych warunków, w szczególności od zrzeczenia się przez powoda roszczeń związanych z opóźnieniem i wadami lokali. Ostatecznie deweloper złożył oświadczenia o odstąpieniu od umowy.

Na etapie postępowania sądowego Kancelaria opracowała i wniosła powództwo o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli, konsekwentnie argumentując, że zostały spełnione wszystkie przesłanki do uwzględnienia roszczenia. Podjęto również działania zmierzające do podważenia skuteczności oświadczeń dewelopera o odstąpieniu od umowy, wskazując na brak podstaw faktycznych i prawnych do ich złożenia. W toku procesu przedstawiono obszerny materiał dowodowy, obejmujący dokumentację umowną, korespondencję stron oraz dowody potwierdzające niezgodności wykonania inwestycji z umową. Strategia procesowa koncentrowała się na wykazaniu nienależytego wykonania zobowiązania przez dewelopera, nieskuteczności odstąpienia od umowy oraz istnienia po stronie powoda roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej.

Sąd uwzględnił powództwo w przeważającej części i zobowiązał dewelopera do ustanowienia odrębnej własności lokali oraz ich przeniesienia na rzecz powoda wraz z udziałem w garażu. Apelacja pozwanego dewelopera została oddalona, co potwierdziło skuteczność przyjętej taktyki procesowej.

Nawet w skomplikowanych i wielowątkowych sprawach możliwe jest skuteczne uzyskanie odpowiedniej ochrony prawnej. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać rzetelną ocenę swojej sytuacjii realnych możliwości działania. Działamy konsekwentnie i z pełnym zaangażowaniem, dbając o interesy naszych Klientów, w szczególności pomagając im odzyskać bezpieczeństwo finansowe.