Umowa kredytu hipotecznego związana z walutą CHF – skuteczne dochodzenie roszczenia

Pełnomocnik: adw. Paulina Urbanowicz

Stan faktyczny

Klienci Kancelarii zawarli z bankiem umowę kredytu hipotecznego związaną z walutą CHF,
na podstawie której sfinansowali zakup nieruchomości. Nieruchomość ta miała charakter mieszany – była wykorzystywana zarówno na cele mieszkaniowe, jak i w części na prowadzenie działalności gospodarczej w postaci gabinetów lekarskich. Kredyt został w całości spłacony jeszcze przed wytoczeniem powództwa.

Pomimo wykonania umowy, Klienci zakwestionowali jej ważność, wskazując na występowanie wad prawnych (tzw. klauzul abuzywnych) skutkujących jej nieważnością. Kluczową kwestią sporną było jednak ustalenie, czy w związku z częściowym wykorzystaniem nieruchomości na cele działalności gospodarczej Klienci zachowują status konsumentów, co miało istotne znaczenie dla oceny ważności umowy oraz możliwości dochodzenia roszczeń wobec banku.

Działania Kancelarii

Kancelaria, działając w imieniu Klientów, przeprowadziła szczegółową analizę umowy kredytowej oraz okoliczności jej zawarcia i wykonywania, identyfikując podstawy do zakwestionowania jej ważności. Strategia procesowa skoncentrowana była na wykazaniu, że umowa kredytu jest nieważna, a Klientom przysługuje roszczenie o zwrot świadczeń spełnionych na jej podstawie.

Istotnym elementem postępowania było również wykazanie, że Klienci, pomimo częściowego wykorzystania nieruchomości do celów związanych z działalnością gospodarczą, zachowują status konsumentów. Kancelaria argumentowała, że dominującym celem zawarcia umowy było zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych, a wykorzystanie części nieruchomości na potrzeby działalności zawodowej nie może automatycznie prowadzić do utraty ochrony konsumenckiej.

W toku postępowania przedstawiono kompleksową argumentację prawną oraz materiał dowodowy potwierdzający zasadność roszczeń. Sąd podzielił stanowisko Kancelarii i dokonał ustalenia nieważności umowy kredytu, co stanowiło podstawę do zasądzenia na rzecz Klientów całości dochodzonej kwoty.

Wyrokiem z dnia 10 października 2024 r. Sąd Okręgowy w Szczecinie uwzględnił powództwo w całości, zasądzając na rzecz Klientów kwotę 1.583.465,66 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie. Rozstrzygnięcie to stało się prawomocne, gdyż pozwany bank nie wniósł apelacji.

Sprawa stanowi przykład skutecznego dochodzenia roszczeń przez kredytobiorców, także w sytuacjach nietypowych, wymagających precyzyjnego wykazania statusu konsumenckiego oraz właściwego zastosowania przepisów prawa cywilnego.