Autor: Ola

W ostatnim czasie z sukcesem zakończyliśmy sprawę, w której Gmina pozwała naszego Klienta Spółdzielnię Mieszkaniową o zwrot bonifikaty udzielonej przy sprzedaży nieruchomości gruntowych wraz z odsetkami.

 

Nieruchomości zostały nabyte przez Spółdzielnię w 2005 r., natomiast w 2015 r. ustanowiono odrębną własność lokali na rzecz osób niebędących członkami Spółdzielni. Gmina uznała, że doszło tym samym do naruszenia warunków udzielenia bonifikaty i zażądała jej zwrotu wraz z odsetkami liczonymi od 2015 r.

 

Nasza argumentacja opierała się przede wszystkim na tym, że w okresie pomiędzy nabyciem nieruchomości a przeniesieniem ich własności ustawodawca zmienił przepisy, znosząc warunek przeniesienia własności wyłącznie na rzecz członków Spółdzielni. Nowelizacja nie zawierała tzw. przepisów przejściowych.

 

Wskazywaliśmy, że w przypadku złożonej czynności prawnej dla oceny jej skutków należy uwzględnić stan prawny obowiązujący w chwili ostatniego etapu tej czynności, a nie wyłącznie przepisy obowiązujące w momencie pierwotnego nabycia.

 

Sąd I instancji w całości podzielił naszą argumentację. Gmina złożyła apelację, jednak również Sąd II instancji potwierdził prawidłowość naszego stanowiska. Wyrok jest prawomocny.

 

W rezultacie nasz Klient uniknął obowiązku zwrotu bonifikaty wraz z wieloletnimi odsetkami, a także odzyskał wszystkie koszty poniesione w toku postępowania.

 

To kolejna sprawa, w której dokładna analiza zmieniającego się stanu prawnego oraz właściwa strategia procesowa pozwoliły skutecznie zabezpieczyć interes naszego Klienta.

 

Każda sprawa wymaga indywidualnego podejścia, a często to właśnie szczegółowa analiza przepisów i ich zmian okazuje się kluczowa dla osiągnięcia korzystnego rezultatu.

 

Sprawa prowadzona była przez r. pr. Katarzynę Szelepajło oraz apl. adw. Aleksandrę Lejk.

 

W ostatnim czasie zakończyliśmy z sukcesem spór z Getin Noble Bank S.A. w upadłości. Postępowanie rozpoczęło się od pozwu banku o zapłatę, po wypowiedzeniu umowy kredytowej, zaś sprawa na przestrzeni ostatnich lat obejmowała przeprowadzenie opinii biegłego oraz szczegółową analizę treści umowy i sposobu jej wykonywania – z uwagi na podniesiony przez nas zarzut nieważności umowy kredytowej powiązanej z walutą CHF.

 

Po przeprowadzeniu obszernego postępowania dowodowego, Sąd I instancji podzielił nasze stanowisko uznając, że umowa kredytowa jest nieważna. Konsekwencją stało się jednak zasądzenie na rzecz syndyka masy upadłości banku nominalnej kwoty wypłaconego kapitału kredytu, mimo że z ustaleń sprawy wynikało, iż Klient spłacił już tą kwotę ze znaczną nadwyżką.

 

Nie zgadzając się z takim rozstrzygnięciem, wnieśliśmy apelację wskazując, że mimo podzielenia zarzutu nieważności umowy, skoro kredytobiorca w toku wykonywania nieważnej umowy zwrócił już bankowi całość otrzymanego kapitału, a nawet uiścił świadczenia przekraczające jego wartość, to nie istnieje żadne rzeczywiste wzbogacenie po jego stronie.

 

Sąd Apelacyjny w Szczecinie podzielił argumentację przedstawioną w apelacji. W uzasadnieniu wskazał, że nieważność umowy sama przez się nie uzasadnia zasądzenia na rzecz banku nominalnej kwoty wypłaconego kapitału, jeżeli z ustalonego stanu faktycznego wynika, że kapitał ten został już w całości ekonomicznie zwrócony poprzez świadczenia spełnione przez kredytobiorcę. Instytucja bezpodstawnego wzbogacenia nie służy bowiem przyznawaniu świadczeń oderwanych od rzeczywistego stanu majątkowego stron, lecz eliminacji istniejącego wzbogacenia uzyskanego kosztem innej osoby. Rozstrzygnięcie to oznacza zatem, że sąd nie ograniczył się wyłącznie do formalnego stwierdzenia nieważności umowy, lecz zbadał rzeczywisty efekt ekonomiczny wzajemnych rozliczeń stron. Jeżeli kapitał został już faktycznie zwrócony poprzez dokonane spłaty, brak jest podstaw do ponownego zasądzania tej samej kwoty na rzecz banku (tutaj: syndyka).

 

Opisywana sprawa pokazuje, że nawet wieloletni proces zakończony niekorzystnym w części wyrokiem pierwszej instancji może zostać skutecznie zmieniony na etapie postępowania apelacyjnego. Efektem postępowania przed Sądem Apelacyjnym było bowiem potwierdzenie dwóch niezwykle istotnych kwestii. Po pierwsze, nieważność umowy kredytowej może zostać stwierdzona także wtedy, gdy kredytobiorca nie posiada statusu konsumenta. Po drugie, samo ustalenie nieważności umowy nie oznacza automatycznie, że bankowi przysługuje roszczenie o zwrot kapitału. Rozliczenia stron nieważnej umowy nie mogą bowiem abstrahować od rzeczywistego stanu majątkowego. Jeżeli kredytobiorca ekonomicznie zwrócił już otrzymany kapitał, nie ma podstaw do jego ponownego zasądzenia wyłącznie z tego powodu, że umowa została uznana za nieważną.

Sprawę prowadzili r.pr. Joanna Zarzycka oraz adw. Piotr Barcz

Ustawa frankowa, czyli ustawa z 29 maja 2026 r. wchodzi w życie już 7 sierpnia 2026 roku wprowadza istotne zmiany proceduralne w sprawach dotyczących zawartych z konsumentami umów kredytów oraz pożyczek hipotecznych denominowanych lub indeksowanych do franka szwajcarskiego.

 

Ustawa znajduje zastosowanie zarówno do spraw nowych, jak i tych niezakończonych przed dniem jej wejścia w życie. Całkowicie niezrozumiałe pozostaje natomiast ograniczenie jej stosowania wyłącznie do kredytów powiązanych z walutą CHF – przepisy nie mają zastosowania do kredytów powiązanych z inną walutą obcą.

 

Co w praktyce ustawa oznacza dla Frankowiczów?

• automatyczne wstrzymanie obowiązku płacenia na rzecz banku rat kredytu na czas trwania postępowania – po doręczeniu pozwu bankowi kredytobiorca jest automatycznie zwolniony
  z obowiązku dalszej spłaty kredytu a bank nie może wyciągać z tego tytułu żadnych negatywnych konsekwencji,
• uproszczenie i przyspieszenie obowiązujących procedur sądowych m.in. poprzez możliwość: przesłuchania strony na piśmie, częstszego rozpoznawania spraw na posiedzeniach niejawnych czy szerszego korzystania z przesłuchań w formie zdalnej,
• w określonych sytuacjach sądy będą mogły sporządzać uproszczone uzasadnienia wyroków,
  co powinno przyczynić się do znacznego skrócenia czasu oczekiwania na uzasadnienie orzeczenia,
• apelacja będzie rozpoznawana w składzie jednoosobowym a sąd będzie mógł rozpoznać sprawę na posiedzeniu niejawny, nawet jeśli bank złoży wniosek o przeprowadzenie rozprawy, który dotychczas był dla sądu wiążący.

 

Przepisy te niewątpliwie mają na celu usprawnienie postępowań sądowych w sprawach tzw. kredytów frankowych oraz ograniczenie możliwości wywierania przez instytucje bankowe presji
na kredytobiorców m.in. poprzez próby wypowiedzenia umowy czy negatywne wpisy do BIK.

 

Należy jednak podkreślić, że zastosowanie nowych regulacji jest fakultatywne i zależy od decyzji konkretnego sędziego w danej sprawie w wprowadzane zmiany w żadnym stopniu nie powodują automatyzmu w rozpoznawaniu tzw. spraw frankowych i nie gwarantują, że Sąd orzekający stwierdzi nieważność umowy kredytu.

 

Każda sprawa wymaga indywidualnej analizy i właściwego przygotowania a dopiero jej prawidłowe poprowadzenie może obecnie znacznie szybciej doprowadzić do pozytywnego dla Klienta rezultatu.

 

Masz kredyt oparty na CHF? Prześlij dokumentację na adres kancelaria@kancelaria-bd.pl i skorzystaj z bezpłatnej analizy prawnej.

 

|CHF| ustawa frankowa| sprawa frankowa| frankowicze| adwokat Szczecin| kancelaria prawna| sprawa bankowa|

Sąd Okręgowy w Szczecinie udzielił zabezpieczenia roszczenia naszych Klientów, którzy domagają się ustalenia nieważności umowy pożyczki hipotecznej zawartej z Santander Consumer Bank S.A.

 

W praktyce oznacza to, że do czasu prawomocnego zakończenia postępowania nie muszą regulować należności wynikających ze spornej umowy.

 

Decyzja jest szczególnie istotna, ponieważ początkowo sąd odmówił udzielenia zabezpieczenia. Ponowny wniosek i rozszerzona argumentacja dotycząca klauzul zmiennego oprocentowania doprowadziły jednak do zmiany stanowiska.

 

Zabezpieczenie nie przesądza o wyniku sprawy i nie jest jeszcze prawomocne, ale pokazuje, że argumentacja dotycząca WIBOR-u jest coraz uważniej analizowana przez sądy.

 

Masz kredyt oparty na WIBOR-ze? Prześlij dokumentację na adres kancelaria@kancelaria-bd.pl i skorzystaj z bezpłatnej analizy prawnej.

 

WIBOR | prawo bankowe | bank | kredyt| umowa kredytu | kredytobiorcy | kancelaria | Szczecin

Internet daje niemal nieograniczony dostęp do różnorodnych treści. Łatwo jednak zapomnieć, że ich dostępność nie oznacza dowolności w korzystaniu. Granica między legalnym wykorzystaniem cudzej twórczości a naruszeniem praw autorskich bywa cienka, dlatego warto wiedzieć, gdzie przebiega.

 

Prawo cytatu pozwala wykorzystać fragment cudzego utworu, ale tylko wtedy, gdy służy to konkretnemu celowi, takiemu jak analiza, polemika, komentarz, wyjaśnienie czy krytyka. Cytat powinien być jedynie uzupełnieniem własnej wypowiedzi, a nie jej główną treścią. Niezbędne jest również wyraźne oznaczenia autora oraz źródła.

 

Kopiowanie polega na przejmowaniu całości lub istotnej części cudzego utworu (np. tekstu, grafiki, filmu). Plagiat natomiast polega na przywłaszczeniu autorstwa cudzego utworu lub jego części albo wprowadzeniu innych w błąd co do rzeczywistego autora. Naruszeniem praw autorskich może być również rozpowszechnianie utworu bez oznaczenia twórcy lub dokonywanie zmian, które naruszają jego prawa osobiste.

 

Pamiętaj – podanie źródła nie zawsze oznacza, że możesz skorzystać z cudzego utworu.

 

Nasza kancelaria kompleksowo wspiera twórców w zakresie ochrony autorskich praw majątkowych oraz osobistych. Pomagamy skutecznie zabezpieczać prawa do utworów, reagujemy na przypadki ich naruszenia, prowadzimy spory oraz doradzamy, jak bezpiecznie korzystać z cudzej twórczości.

 

📩 Skontaktuj się z nami — przeanalizujemy Twoją sprawę, ocenimy możliwości działania
i pomożemy skutecznie dochodzić Twoich praw.

 

prawa autorskie| plagiat| prawo cytatu| kancelaria prawna Szczecin | adwokat Szczecin | radca prawny Szczecin |

Sprawa dotyczyła uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W toku postępowania apelacyjnego sąd skierował sprawę na posiedzenie niejawne, mimo że nasz Klient mieszkający w Wielkiej Brytanii nie został prawidłowo poinformowany o przysługujących mu uprawnieniach ani o możliwości domagania się przeprowadzenia rozprawy.

W skardze kasacyjnej wykazaliśmy, że naruszenie przepisów postępowania pozbawiło Klienta możliwości obrony jego praw, co uzasadniało stwierdzenie nieważności postępowania przed Sądem Okręgowym.

W imieniu Klienta wnieśliśmy skargę kasacyjną do Sądu Najwyższego, wykazując, że naruszenie przepisów postępowania pozbawiło go możliwości obrony praw. W konsekwencji zarzuciliśmy nieważność postępowania przed Sądem Okręgowym.

 

Efekt? Sąd Najwyższy podzielił naszą argumentację i uchylił wyrok Sądu Okręgowego, stwierdzając nieważność postępowania w tej części. Sprawa została przekazanego do ponownego rozpoznania.

 

Nasz Klient odzyskał możliwość aktywnego udziału w postępowaniu, przedstawienia swojego stanowiska i skorzystania z prawa do obrony.

Ta sprawa pokazuje, że w postępowaniu sądowym znaczenie ma nie tylko treść rozstrzygnięcia, lecz także sposób, w jaki zostało ono wydane. Przestrzeganie procedur jest jednym z podstawowych warunków rzetelnego procesu.

W kancelarii prowadzimy sprawy cywilne, w tym postępowania apelacyjne oraz kasacyjne przed Sądem Najwyższym. Każdą sprawę analizujemy indywidualnie, ponieważ często to właśnie szczegóły decydują o dalszych możliwościach działania.

📩 Skontaktuj się z nami – przeanalizujemy Twoją sytuację i ocenimy dostępne rozwiązania prawne.

skarga kasacyjna | postępowanie cywilne | nieważność postępowania | prawo do obrony | uzgodnienie treści księgi wieczystej | kancelaria prawna Szczecin | adwokat Szczecin | radca prawny Szczecin |

Zadatek i zaliczka brzmią podobnie, ale w praktyce mogą prowadzić do zupełnie innych skutków prawnych.

 

Największe znaczenie ma to wtedy, gdy umowa nie dochodzi do skutku.

Zadatek to forma zabezpieczenia umowy. Jeżeli druga strona jej nie wykona, możesz odstąpić od umowy i zatrzymać zadatek albo żądać zwrotu jego dwukrotności.

Zaliczka co do zasady jest natomiast częścią ceny płaconą z góry. Co do zasady nie podlega zwrotowi, jeśli umowa nie zostanie zrealizowana. Tym samym nie zabezpiecza, tak jak zadatek.

 

Warto też pamiętać, że wiele zależy od samej treści umowy. Strony mogą uregulować skutki przekazania pieniędzy w określony sposób, dlatego samo użycie słowa „zadatek” albo „zaliczka” nie zawsze wystarczy, aby skutecznie zabezpieczyć swoje interesy.

 

Precyzyjny zapis w umowie może zdecydować o tym, czy i na jakich zasadach odzyskasz pieniądze.

 

Planujesz zawrzeć ważną umowę?

Przed jej podpisaniem warto sprawdzić, czy właściwie chroni Twoje interesy.

📩 Skontaktuj się z nami — przeanalizujemy dokument, ocenimy ryzyka i pomożemy zadbać o Twoje bezpieczeństwo.

 

zadatek | zaliczka | umowa | zwrot zadatku | kancelaria prawna | pomoc prawna | roszczenia umowne |

Za skutecznym wsparciem prawnym stoi nie tylko doświadczenie, ale też stałe poszerzanie wiedzy i kompetencji.

 

W czerwcu 2026 roku mec. Katarzyna Szelepajło odebrała dyplom ukończenia studiów podyplomowych z zakresu prawa gospodarki nieruchomościami na Wydziale Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego.

 

To kolejny etap jej zawodowego rozwoju. Mec. Katarzyna Szelepajło ukończyła studia prawnicze na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Szczecińskiego, a następnie odbyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Szczecinie. Teraz poszerzyła swoje kompetencje o specjalistyczną wiedzę dotyczącą prawnych aspektów rynku nieruchomości.

 

Każde nowe doświadczenie i kwalifikacje rozwijamy z myślą o naszych Klientach. Wierzymy, że specjalistyczna wiedza pozwala nam jeszcze skuteczniej odpowiadać na konkretne potrzeby i zapewniać wysoki standard obsługi prawnej.

 

📩 Jeśli potrzebujesz wsparcia w sprawach dotyczących nieruchomości, zapraszamy do kontaktu z Sekretariatem naszej Kancelarii.

 

Pomagamy m.in. w zakresie:
✅ obrotu nieruchomościami,
✅ umów sprzedaży i najmu,
✅ prawa nieruchomości,
✅ inwestycji i zagospodarowania,
✅ analizy stanu prawnego nieruchomości,
✅ innych zagadnień związanych z rynkiem nieruchomości.

 

| radca prawny | nieruchomości | prawo nieruchomości | obsługa nieruchomości | pomoc prawna | kancelaria prawna | obrót nieruchomościami | najem | sprzedaż nieruchomości | stan prawny nieruchomości | 📍Szczecin |

Prawo może być ciekawe, zrozumiałe i… bajkowe. 📚⚖️

 

W czerwcu 2026 r. po raz kolejny wzięliśmy udział w ogólnopolskiej akcji „Bajeczni Adwokaci”, która przybliża dzieciom świat prawa w prosty, bezpieczny i angażujący sposób.

 

W tym roku odwiedziliśmy trzy szkoły podstawowe oraz jedno przedszkole. Rozmawialiśmy z dziećmi o bezpieczeństwie w internecie, odpowiedzialności za słowa i czyny, krytycznym myśleniu oraz o tym, dlaczego warto prosić o pomoc.

 

Towarzyszyła nam książka „Leśne sprawy bajecznych adwokatów…”, która pokazuje, że jedno kliknięcie może mieć konsekwencje, internetowe wyzwania nie zawsze są bezpieczne, a uważność i współpraca pomagają uniknąć wielu problemów.

 

Naszą Kancelarię reprezentowali:
⚖️ adw. Piotr Barcz

⚖️ adw. Patrycja Korybska

⚖️ adw. Paulina Urbanowicz

⚖️ apl. adw. Weronika Łepik

⚖️ apl. adw. Aleksandra Lejk

⚖️ apl. adw. Emilia Budynek

Dziękujemy dzieciom, nauczycielom i opiekunom za aktywny udział, ciekawe pytania i wspólnie spędzony czas.

 

Na co dzień z taką samą uważnością rozjaśniamy prawo dorosłym — wspierając przedsiębiorców, organizacje i osoby prywatne.

 

📩 Masz pytanie lub potrzebujesz wsparcia prawnego? Skontaktuj się z nami. Chętnie pomożemy rozjaśnić także Twoją sprawę.

 

|prawo po ludzku | kancelaria prawna | edukacja prawna | adwokaci |